Τέλος Προθεσμίας για Ρύθμιση Αυθαίρετων Κατασκευών έως 31/03/2026
Η καταληκτική ημερομηνία της 31ης Μαρτίου 2026 για τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών και αυθαίρετων αλλαγών χρήσης βάσει του Ν. 4495/2017 πλησιάζει και αφορά χιλιάδες ιδιοκτήτες ακινήτων σε όλη τη χώρα. Πρόκειται για την τελευταία θεσμοθετημένη δυνατότητα τακτοποίησης πολεοδομικών παραβάσεων, με άμεσες οικονομικές και νομικές συνέπειες σε περίπτωση αδράνειας.
Παρότι το ενδεχόμενο νέας παράτασης εξετάζεται από το αρμόδιο Υπουργείο Περιβάλλοντος και Ενέργειας, μέχρι σήμερα δεν υπάρχει καμία επίσημη ανακοίνωση ή δέσμευση. Η αναμονή ενέχει σοβαρό ρίσκο, καθώς στο παρελθόν χιλιάδες ιδιοκτήτες έχασαν οριστικά τη δυνατότητα τακτοποίησης αυθαιρέτων Κατηγορίας 5, όταν έληξε η σχετική προθεσμία στις 30 Σεπτεμβρίου 2020, αναμένοντας νέα παράταση που τελικά δεν δόθηκε ποτέ.
Τι προβλέπει ο Νόμος 4495/2017 για τα αυθαίρετα
Ο Ν. 4495/2017 αποτελεί το βασικό νομοθετικό πλαίσιο για:
- Τη ρύθμιση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων,
- Τη νομιμοποίηση πολεοδομικών παραβάσεων,
- Τη διασφάλιση της δυνατότητας μεταβίβασης και αξιοποίησης ακινήτων.
Με την υπαγωγή στον νόμο, ο ιδιοκτήτης εξασφαλίζει:
Νομική κατοχύρωση του ακινήτου Αναστολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης Δυνατότητα αγοραπωλησίας, γονικής παροχής, δωρεάς Δυνατότητα έκδοσης οικοδομικής άδειας και αξιοποίησης
Ποια αυθαίρετα μπορούν να τακτοποιηθούν;
Στον Ν. 4495/2017 μπορούν να υπαχθούν, μεταξύ άλλων:
- Υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους
- Αυθαίρετες προσθήκες κατ’ επέκταση ή καθ’ ύψος
- Αλλαγές χρήσης χώρων (π.χ. αποθήκη σε κατοικία)
- Κλειστοί ημιυπαίθριοι χώροι
- Αυθαίρετες κατασκευές εντός οικοπέδων και αγροτεμαχίωνΗ διαδικασία πραγματοποιείται αποκλειστικά μέσω πιστοποιημένου μηχανικού στο ηλεκτρονικό σύστημα του ΤΕΕ.
Τι συμβαίνει μετά τις 31/03/2026;
Εφόσον δεν υπάρξει επίσημη παράταση και παρέλθει η προθεσμία: 
Δεν θα επιτρέπονται νέες υπαγωγές αυθαιρέτων- Επιβάλλονται πλήρως τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης
- Τα ακίνητα δεν θα μπορούν να μεταβιβαστούν
- Αυξάνεται δραστικά ο κίνδυνος πολεοδομικών ελέγχων
- Το αυθαίρετο καθίσταται νομικά «παγωμένο» και μη αξιοποιήσιμο
Η απώλεια της δυνατότητας τακτοποίησης δεν αναστρέφεται, όπως απέδειξε και η περίπτωση της Κατηγορίας 5 το 2020.
Γιατί πρέπει να κινηθείτε άμεσα – Ο καθοριστικός ρόλος του Μηχανικού
Η υπαγωγή αυθαιρέτου απαιτεί:
- Αυτοψία και ακριβή αποτύπωση ακινήτου
- Έλεγχο φακέλου οικοδομικής άδειας
- Σύνταξη τεχνικής έκθεσης
- Υπολογισμό προστίμου
- Ηλεκτρονική υποβολή στο ΤΕΕ
Όσο πλησιάζει το τέλος της προθεσμίας, παρατηρείται:
- Υπερφόρτωση του συστήματος
- Καθυστερήσεις φακέλων
- Περιορισμένη διαθεσιμότητα μηχανικών
Η έγκαιρη ανάθεση σε εξειδικευμένο τεχνικό γραφείο προστατεύει τον ιδιοκτήτη από: Λάθη στα τετραγωνικά Λανθασμένο υπολογισμό προστίμου Απόρριψη φακέλου Απώλεια προθεσμίας
Πώς μπορεί να σας βοηθήσει το Τεχνικό Γραφείο ΤΟΠΟΣΥΝΘΕΣΙΣ – Σύμβουλοι Μηχανικοί
Το τεχνικό γραφείο ΤΟΠΟΣΥΝΘΕΣΙΣ – Σύμβουλοι Μηχανικοί αναλαμβάνει υπεύθυνα και ολοκληρωμένα:
- Έλεγχο πολεοδομικής νομιμότητας ακινήτου
- Υπαγωγή αυθαιρέτων στον Ν. 4495/2017
- Υπολογισμό και ρύθμιση προστίμων
- Έκδοση βεβαιώσεων μηχανικού για μεταβιβάσεις
- Πλήρη τεχνική υποστήριξη μέχρι την οριστική περαίωση
Με εμπειρία, τεχνογνωσία και απόλυτη διαφάνεια, διασφαλίζουμε ότι κάθε φάκελος υποβάλλεται σωστά, έγκαιρα και με το μικρότερο δυνατό οικονομικό βάρος για τον ιδιοκτήτη.
Συμπέρασμα – Μην επαναλάβετε το λάθος της Κατηγορίας 5
Η 31η Μαρτίου 2026 είναι μια κρίσιμη και ενδεχομένως οριστική ημερομηνία. Η προσμονή πιθανής παράτασης ενέχει σοβαρό ρίσκο, όπως αποδείχθηκε το 2020 με τα αυθαίρετα Κατηγορίας 5, όπου χιλιάδες ακίνητα παραμένουν μέχρι σήμερα εκτός κάθε ρύθμισης.
Μην αφήσετε την περιουσία σας εκτεθειμένη.
Επικοινωνήστε σήμερα με το ΤΟΠΟΣΥΝΘΕΣΙΣ – Σύμβουλοι Μηχανικοί για:
- Δωρεάν αρχικό έλεγχο δυνατότητας υπαγωγής
- Αξιόπιστη εκτίμηση προστίμου
- Άμεση έναρξη της διαδικασίας
Στοιχεία Επικοινωνίας
ΤΟΠΟΣΥΝΘΕΣΙΣ – Σύμβουλοι Μηχανικοί
Λεωφόρος Κηφισίας 125 – 127, Αθήνα, Τ.Κ. 11524
Εμπορικό Κέντρο COSMOS (πλησίον Μετρό Πανόρμου)
210 699 8937
