Αδήλωτα Τετραγωνικά – Τα Βήματα για Σωστή Δήλωση

Αδήλωτα Τετραγωνικά - Τα Βήματα για Σωστή Δήλωση

Μέχρι και τις 31 Αυγούστου σύμφωνα με σκέψεις της κυβέρνησης, θα δοθεί παράταση για την υποβολή διορθωτικών δηλώσεων από τους ιδιοκτήτες ακινήτων για τα λεγόμενα ξεχασμένα τετραγωνικά ύστερα από το πρόσφατο αίτημα της Κεντρικής Ένωσης Δήμων της χώρας. Η προθεσμία έχει καταληκτική ημερομηνία την 30 Ιουνίου και μέχρι τώρα έχουν υποβληθεί σε ηλεκτρονική μορφή περίπου 500.000 δηλώσεις ιδιοκτητών οι οποίοι επιθυμούν να εισέλθουν στο καθεστώς των ευνοϊκών ρυθμίσεων. Με αυτόν τον τρόπο θα απαλλαγούν από αναδρομικές χρεώσεις δημοτικών τελών και πρόστιμα μέχρι και σε βάθος πενταετίας.

Λόγω της πανδημίας, ήταν αδύνατο να παραστούν οι πολίτες στις αρμόδιες υπηρεσίες των δήμων ώστε να διορθώσουν τις επιφάνειες των ακινήτων τους. Μάλιστα, υπάρχουν αρκετές περιπτώσεις ιδιοκτητών οι οποίοι δεν καλύπτονται από τις δυνατότητες της σχετικής ψηφιακής πλατφόρμας.

Τα προβλήματα υπήρξαν στη συνεννόηση μεταξύ ιδιοκτητών, λογιστών και μηχανικών που είναι απαραίτητοι για να συμπληρωθούν τα πραγματικά τετραγωνικά στο Ε9. Δυσκολίες συναντούν και οι Έλληνες του Εξωτερικού καθώς και οι αλλοδαποί οι οποίοι διαθέτουν περιουσία στην χώρα καθώς δεν έχουν την δυνατότητα να επισκεφθούν την περιοχή που βρίσκεται το ακίνητο τους για να προχωρήσουν σε υποβολή διορθωτικής δήλωσης.

Το Αίτημα της ΠΟΜΙΔΑ

Η ΠΟΜΙΔΑ για τον πρότερο λόγο ζήτησε από την κυβέρνηση να γίνει η διόρθωση της ηλεκτρονικής πλατφόρμας και την άμεση αποστολή των ενημερωτικών emails από την ΑΑΔΕ προς όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων – κατόχους ΑΦΜ της Ελλάδος και τους φοροτεχνικούς αυτών για την ρύθμιση και την λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας δηλώσεων. Για να επιλυθούν λοιπόν τα προβλήματα έγιναν αλλαγές οι οποίες βελτιώνουν τη λειτουργία της ηλεκτρονικής πλατφόρμας.

Οι Αλλαγές στην Ηλεκτρονική Πλατφόρμα

Υπάρχει πλέον η δυνατότητα δήλωσης των ηλεκτροδοτούμενων τετραγωνικών μέτρων η οποία γίνεται από κοινόχρηστο ρολόι. Έγινε επίσης προσθήκη 2 πεδίων όπου δηλώνονται τα τετραγωνικά μέτρα ηλεκτροδοτούμενων βοηθητικών χώρων κοινόχρηστου ρολογιού καθώς και ο αριθμός παροχής κοινοχρήστου ρολογιού.
Η αλλαγή αυτή έχει να κάνει με όσους έχουν στην ιδιοκτησία τους βοηθητικούς χώρους, όπως γκαράζ ή αποθήκες που δέχονται ρεύμα από κοινόχρηστο ρολόι καθώς και υπόγεια. Μέχρι αυτή τη στιγμή οι ιδιοκτήτες θα έπρεπε να δώσουν τη φυσική παρουσία τους στον δήμο για να προχωρήσουν σε διόρθωση της εικόνας των ακινήτων τους.
Προσθήκη της διεύθυνσης επικοινωνίας στη δήλωση.
Βελτίωση στην εισαγωγή κινητού τηλεφώνου (περισσότερα ψηφία) ώστε η πλατφόρμα να δέχεται και τη συμπλήρωση των αριθμών των κινητών τηλεφώνων των κατοίκων εξωτερικού οι οποίοι διορθώνουν τα στοιχεία των ακινήτων τους στους δήμους.
Προσθήκη πεδίου χαρακτηρισμού του ακινήτου σαν Εντός και Εκτός Οικισμού.
Προσθήκη κωδικού στον οποίο μπορεί να συμπληρωθεί το οικοδομικό τετράγωνο. Η συμπλήρωση του κωδικού αυτού είναι προαιρετική.
Βελτίωση των αναζητήσεων στη λίστα των δηλώσεων (αφορά τους Δημοτικούς υπαλλήλους).
Προσθήκη πεδίου στα μη ηλεκτροδοτούμενα ακίνητα για την καταχώριση σχετικού αριθμού παροχής. (Αφορά τους υπαλλήλους των ΟΤΑ οι οποίοι προχωρούν στην επεξεργασία δηλώσεων των ακινήτων.

Τι Προσέχουμε στην Δήλωση των Ξεχασμένων Τετραγωνικών

Οι ιδιοκτήτες των ακινήτων που θα προχωρήσουν σε διόρθωση της επιφάνειας των ακινήτων τους θα έχουν μια αναδρομική επιβάρυνση από την 1η Ιανουαρίου 2020 με ανάλογα δημοτικά τέλη, ΤΑΠ και δημοτικούς φόρους με βάση τα πραγματικά μέτρα των ακινήτων τους.
Τα τετραγωνικά μέτρα που αποτυπώνονται στο έντυπο Ε9 πρέπει να είναι ίδια με αυτά που θα δηλωθούν και στην ηλεκτρονική πλατφόρμα της ΚΕΔΕ. Σε περίπτωση που αυτά δεν είναι θα χρειαστεί να γίνει διόρθωση και στο Ε9. Αύξηση των τετραγωνικών στο Ε9 ισούται με περισσότερο ΕΝΦΙΑ για τους ιδιοκτήτες ακινήτων.
Με την νομιμοποίηση μιας αυθαίρετης κατασκευής ή με την τακτοποίηση ενός κλειστού ημιυπαίθριου χώρου, υπάρχει η υποχρέωση της δήλωσης της επιφάνειας που νομιμοποιήθηκε και στον δήμο ώστε να γίνει η καταβολή των πρόσθετων δημοτικών τελών καθώς και στην εφορία για να υπολογιστεί ο ΕΝΦΙΑ ανάλογα.
Η δήλωση αυτή αφορά μόνον τη διόρθωση της επιφάνειας του ακινήτου με βάση τα πραγματικά στοιχεία και πρέπει να γίνει γνωστοποίηση της μεταβολής η οποία προήλθε από κάποια αιτία (υποβολή ανακριβούς δήλωσης, μη υποβολή αρχικής δήλωσης, τακτοποίηση κλπ) χωρίς την παροχή δυνατότητας τροποποίησης της χρήσης του ακινήτου όπως εμφανίζεται.

Ο Έλεγχος του Μηχανικού

O μηχανικός είναι ο καθ’ύλην αρμόδιος επιστήμονας για τον έλεγχο των νομιμοποιητικών εγγράφων του κτιρίου και μια σειρά από στοιχεία όπως:
Το εμβαδόν του χώρου, χωρίς τους κοινόκτητους και τους κοινόχρηστους χώρους.
Την ύπαρξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας (π.χ γραφείο, κατάστημα ή ανεξάρτητο διαμέρισμα).
Αν υπάρχουν υμιυπαίθριοι χώροι οι οποίοι έκλεισαν και μετατράπηκαν σε κύριοι χώροι.
Σε περίπτωση δήλωσης των κτισμάτων χωρίς σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, ποια είναι η μικτή επιφάνεια αυτών (κλιμακοστάσια, εξωτερικοί τοίχοι, πλατύσκαλα κλπ).
Αν βοηθητικοί χώροι μετατράπηκαν σε κατοικίες.
Αν το υπόγειο είτε έχει βοηθητική χρήση, είτε έχει ήδη μετατραπεί σε κατοικία.
Αν υπάρχουν ημιυπόγεια ή ημιώροφοι οι οποίοι θεωρούνται ισόγειοι.
Για την αποθήκη, ανεξαρτήτως μεγέθους και ορόφου στον οποίο βρίσκεται, ελέγχει αν αυτή αποτελεί αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία ή αποτελεί παρακολούθημα.
Πατάρι που προσαυξάνει την επιφάνεια βοηθητικού ή κύριου χώρου αναλόγως της χρήσης του.
Σοφίτα η οποία μετατράπηκε σε κατοικία.
Ημιτελές ακίνητο, το οποίο δέχεται ηλεκτροδότηση με εργοστασιακή παροχή ηλεκτρικού ρεύματος.

Τι Χρειάζεται για την Σωστή Καταγραφή του Ακινήτου

Για την σωστή καταγραφή του ακινήτου θα χρειαστούν οι κάτωθι ενέργειες:

Τακτοποίηση αυθαιρέτων τμημάτων του ακινήτου για να μπορεί στη συνέχεια να γίνει η δήλωση τους.
Η οικοδομική άδεια ή κάποιο έγγραφο νομιμότητας του κτιρίου.
Έλεγχος των τετραγωνικών μέτρων της οικοδομής που δηλώνουμε στο Ε9 ώστε να υπάρχει ταύτιση με τα τετραγωνικά που αναγράφονται στο έντυπο της οικοδομικής άδειας συμπληρώνοντας τα τετραγωνικά που έγινε η τακτοποίηση.
Σύνταξη συγχρόνων τοπογραφικών διαγραμμάτων για οικόπεδα και αγροτεμάχια για τα οποία δεν υπάρχει ακριβή μέτρηση στα συμβόλαια τους αλλά έχουν γραφτεί »στο περίπου».

ΤΟΠΟΣΥΝΘΕΣΙΣ – ΣΥΜΒΟΥΛΟΙ-ΜΗΧΑΝΙΚΟΙ

ΕΜΠΕΙΡΙΑ 25 ΕΤΩΝ! ΚΥΡΙΟΣ ΓΝΩΜΟΝΑΣ ΜΑΣ Η ΚΑΛΥΤΕΡΗ ΕΞΥΠΗΡΕΤΗΣΗ ΣΑΣ, ΥΠΕΥΘΥΝΑ & ΑΠΟΤΕΛΕΣΜΑΤΙΚΑ!!

ΓΙΑ ΟΠΟΙΑΔΗΠΟΤΕ ΑΠΟΡΙΑ, ΔΙΕΥΚΡΙΝΙΣΗ Η ΒΟΗΘΕΙΑ ΣΕ ΥΠΗΡΕΣΙΕΣ ΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟΥ, ΑΥΘΑΙΡΕΤΩΝ, ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΔΙΑΓΡΑΜΜΑΤΩΝ Η ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΩΝ ΑΔΕΙΩΝ ΜΗΝ ΔΙΣΤΑΣΕΤΕ ΝΑ ΕΠΙΚΟΙΝΩΝΗΣΕΤΕ ΜΑΖΙ ΜΑΣ!