Αυθαίρετα- Πρόστιμα και Εκπτώσεις

Για να προσελκύσει τους ιδιοκτήτες αυθαιρέτων ώστε να πληρώσουν το πρόστιμο τους η κυβέρνηση θα προσφέρει συμφέρουσες εκπτώσεις. Αυτό θα συμπεριληφθεί στο νέο αναπτυξιακό πολυνομοσχέδιο στο οποίο θα δίνεται η εξής δυνατότητα. Όπως διαβάζουμε και στον ”Ταχυδρόμο Μαγνησίας” οι ιδιοκτήτες των αυθαιρέτων θα μπορούν είτε να πληρώσουν ένα ποσό της τάξεως του 30% του προστίμου που τους αναλογεί ή να εξοφλήσουν το πρόστιμο τους.

Ευπαθείς Ομάδες και Εκπτώσεις

Άτομα με Αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 80%και άνω, καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις ανωτέρω ιδιότητες (π.χ. σύζυγος ή τέκνο), με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως εξήντα χιλιάδες (60.000) ευρώ, έχουν έκπτωση 85%στο πρόστιμο, ανεξαρτήτως περιορισμού κύριας κατοικίας. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας.
Πολύτεκνοι, για την κύρια κατοικία τους με ατομικό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως ογδόντα χιλιάδες (80.000) ευρώ, έχουν έκπτωση 80%στο πρόστιμο και υποβάλλουν ως δικαιολογητικό το πιστοποιητικό της Ανώτατης Συνομοσπονδίας Πολυτέκνων Ελλάδος. Πολύτεκνοι, για την δεύτερη κατοικία τους με επιφάνεια μικρότερη των 80 τ.μ, έχουν έκπτωση 50% στο πρόστιμο.
Τα άτομα με αναπηρία (ΑμεΑ) με ποσοστό αναπηρίας 67% και άνω,καθώς και πρόσωπα που επιβαρύνονται φορολογικά από πρόσωπα με τις ανωτέρω ιδιότητες (π.χ. σύζυγος ή τέκνο), με ατομικό εισόδημα έως δεκαοκτώ χιλιάδες (18.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως είκοσι τέσσερις χιλιάδες (24.000) ευρώ, για την κύρια κατοικία τους έχουν έκπτωση 80%στο πρόστιμο. Το ποσοστό της αναπηρίας πιστοποιείται με βεβαίωση ή γνωμάτευση, που έχει εκδοθεί από το Κέντρο Πιστοποίησης Αναπηρίας.
Μακροχρόνια άνεργοι για την κύρια κατοικία τους, έχουν έκπτωση 70% στο πρόστιμο και υποβάλλουν σχετικό έγγραφο από τον αρμόδιο Οργανισμό Απασχόλησης Εργατικού Δυναμικού, που να φαίνεται ότι είναι άνεργοι πάνω από 12 μήνες. Επίσης κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων. Προσοχή! για τα άτομα αυτής της κατηγορίας το ειδικό πρόστιμο που καταβάλλεται εφάπαξ είναι το ποσό των πενήντα (50) ευρώ, εφόσον η κύρια κατοικία τους έχει εμβαδόν έως και εκατόν πενήντα (150) τ.μ.
Τρίτεκνοι με ατομικό εισόδημα έως εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ ή οικογενειακό εισόδημα έως σαράντα χιλιάδες (40.000) ευρώ, για την υπαγωγή στο νόμο της κύριας κατοικίας τους έχουν έκπτωση 70%στο πρόστιμο και υποβάλλουν ως δικαιολογητικό τη βεβαίωση από το σύλλογο τριτέκνων. Προσοχή! Η έκπτωση εφαρμόζεται εφόσον κατά τον χρόνο υπαγωγής δηλώνονται στη φορολογική δήλωση προστατευόμενα μέλη.
Οι μονογονεϊκές οικογένειες με ατομικό εισόδημα έως εικοσιπέντε χιλιάδες (25.000) ευρώ για την υπαγωγή στον νόμο της κύριας κατοικίας τους έχουν έκπτωση 70%στο πρόστιμο και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν μονογονεϊκότητα όπως: 1) απόφαση δικαστηρίου – διαζευκτήριο που ρυθμίζει την επιμέλεια, ή 2) προσωρινή απόφαση δικαστηρίου που ρυθμίζει την επιμέλεια. Προσοχή! Η έκπτωση εφαρμόζεται εφόσον κατά τον χρόνο υπαγωγής δηλώνονται στη φορολογική δήλωση προστατευόμενα μέλη.
Οι παλιννοστούντες ομογενείς, οι οποίοι έχουν εγγραφεί στα μητρώα ή τα δημοτολόγια δήμου ή κοινότητας, για την κύρια κατοικίας τους έχουν έκπτωση 80%στο πρόστιμο και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων, όπως: Απόφαση ιθαγένειας και πιστοποιητικό από το δημοτολόγιο του δήμου που είναι εγγεγραμμένοι.
Άτομα τα οποία είναι δικαιούχοι του Κοινωνικού Εισοδήματος Αλληλεγγύης, για την υπαγωγή στον νόμο της κύριας κατοικίας τους έχουν έκπτωση 80%στο πρόστιμο και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή της ανωτέρω προϋπόθεσης. Επίσης Κατά τα δύο πρώτα έτη από την υποβολή της δήλωσης υπαγωγής αναστέλλεται η καταβολή των δόσεων. Προσοχή, για τα άτομα αυτής της κατηγορίας το ειδικό πρόστιμο που καταβάλλεται εφάπαξ είναι το ποσό των πενήντα ευρώ, εφόσον η κύρια κατοικία τους έχει εμβαδόν έως και εκατόν πενήντα (150) τ.μ.
Μόνιμοι κάτοικοι της Θράκης, καθώς και για τα ακίνητα αυτών στη Θράκη, για την κύρια κατοικίας τους έχουν έκπτωση 80%στο πρόστιμο και υποβάλλουν τα δικαιολογητικά που αποδεικνύουν τη συνδρομή των ανωτέρω προϋποθέσεων. Για την περίπτωση έλλειψης τίτλων ιδιοκτησίας τα δικαιολογητικά καθορίζονται με κοινή απόφαση των Υπουργών Περιβάλλοντος και Ενέργειας, Διοικητικής Ανασυγκρότησης και Οικονομικών.

Εκπτώσεις για Συνταξιούχους και Χαμηλόμισθους

Δυστυχώς εκτός από τις ευπαθείς ομάδες δεν υπάρχει πρόβλεψη για μειωμένα πρόστιμα σε όσους υπάγονται στις κατηγορίες των χαμηλόμισθων και των συνταξιούχων.

Νέα Διάταξη

Η έκπτωση στο πρόστιμο νομιμοποίησης των αυθαιρέτων αυξάνεται 10 μονάδες, πηγαίνοντας στο 30% από το 20% στο οποίο βρισκόταν σήμερα. Η προϋπόθεση εδώ είναι να καταβληθεί το πρόστιμο εφάπαξ. Επίσης, υπάρχει αύξηση από 10% σε 20% εάν καταβληθεί το 30% (με το υπόλοιπο πρόστιμο να καταβάλλεται με δόσεις) αμέσως μετά την εξόφληση του παραβόλου.

Δήλωση Αυθαιρέτου

Για να γίνει η δήλωση του αυθαιρέτου θα πρέπει να απευθυνθείτε άμεσα αναθέτοντας την εργασία σε κάποιον μηχανικό. Εκείνος θα πραγματοποιήσει την αυτοψία. καταγράφοντας τις αυθαιρεσίες και υποβάλλοντας τη δήλωση τακτοποίησης. Σε αυτή πρέπει να υπάρχουν όλα τα απαραίτητα δικαιολογητικά καθώς και οι μελέτες και τα σχέδια του Υπουργείου Περιβάλλοντος. Οι υποβολές των δηλώσεων πραγματοποιούνται ηλεκτρονικά μέσω του πληροφοριακού συστήματος του Τεχνικού Επιμελητηρίου Ελλάδος.

Πρόστιμα

Τα κτίσματα πριν από το έτος 1955 τα οποία δεν διαθέτουν οικοδομική άδεια δεν θεωρούνται ως αυθαίρετα. Με αυτόν τον τρόπο δεν υπάρχει επιβολή προστίμου. Επιπρόσθετα, μπορεί να γίνει κανονικά η μεταβίβαση αυτών χωρίς να έχει υπάρξει προηγουμένως τακτοποίηση.

Ισχύουσες Εκπτώσεις

Τα κτίσματα τα οποία θα προχωρήσουν σε εργασίες ενεργειακής αναβάθμισης θα έχουν μείωση 30% με 50%. Σε μια τέτοια περίπτωση το 50% έχει να κάνει με μειωμένα πρόστιμα για υπερβάσεις οι οποίες φτάνουν έως 250 τ.μ σε οριζόντιες ή κάθετες ιδιοκτησίες με τη χρήση κατοικίας και μέχρι 500 τ.μ. για οποιασδήποτε άλλες χρήσεις. Για τις άλλες περιπτώσεις, η έκπτωση είναι 30%.
Με την προϋπόθεση της εκπόνησης στατικής μελέτης και την πιθανότητα ανάγκης για εργασίες ενίσχυσης του κτηρίου ακολουθεί έκπτωση στο πρόστιμο. Η έκπτωση αρχίζει από 30% και μπορεί να φτάσει μέχρι και 60%. Για να γίνει κάτι τέτοιο θα πρέπει το αυθαίρετο κτίριο να βρίσκεται σε περιοχή υψηλής σεισμικής επικινδυνότητας.
50% έκπτωση στο πρόστιμο έχουν τα αυθαίρετα τα οποία βρίσκονται σε ιστορικούς τόπους, παραδοσιακούς οικισμούς ή είναι διατηρητέα για να γίνουν εργασίες προσαρμογής. Εδω έγκειται η παραβίαση τους στις αρχές πολιτιστικού περιβάλλοντος.

Ποιοι θα Ευνοηθούν

Αυθαίρετες κατασκευές και αυθαίρετη αλλαγή χρήσης από την 1-1-1993 έως 31/12/2003, θα καταβληθεί το 80% του προστίμου.
Τα αυθαίρετα που κτίστηκαν από το 1975 έως το 1982 θα τακτοποιηθούν με το 15% του προστίμου και την καταβολή παραβόλου.
Τα αυθαίρετα τα οποία έχουν ανεγερθεί από την 1-1-1983 έως την 1-1-1993 τακτοποιούνται με καταβολή παραβόλου και την πληρωμή του 60% του προστίμου.
Τα αυθαίρετα τα οποία κτίστηκαν μεταξύ των ετών 1955 και 1975 νομιμοποιούνται με καταβολή του παραβόλου (250 ευρώ) χωρίς να χρειαστεί να πληρωθεί πρόστιμο.

Παράβολο και Δόσεις

Για την υπαγωγή κάποιου στο νόμο θα χρειαστεί να καταβληθεί παράβολο. Το ύψος κάθε παραβόλου εξαρτάται από το μέγεθος που έχει η αυθαιρεσία και η διαμόρφωση έρχεται ως εξής: